丝袜 楼市低迷, 二手房成交却刷新记载, 有猫腻!

文｜邓浩志丝袜

二手房成交记载被刷新

近期，多家机构公布了2024年各个大城市的楼市成交数据。其中二手房成交量出现了显着的普涨，北上广深等大城市二手房成交出现全面环比高潮，部分城市致使创出了历史新高。

但天下发现问题莫得？2024全年楼市是下滑的，新址商场成交量比2023年下滑了15%傍边，这照旧年底重磅利好撑握，在三季度使劲拉纪念少量的最终成果。为什么举座商场低迷，新址商场低迷，二手房商场却逆势增长？

其他城市我不知说念细节，就广州而言，当前140%使用率的新址王人有了。你说使用率更高，装修更好，地盘更新，树立更高，怎么滴客户就王人去买二手房了呢？图个啥啊？你说二手房位于市中心，配套好？我告诉你，河汉当前在售新盘近30个，海珠2025上半年在售待售新盘也接近30个，芳村，广钢左近就更无须说了。是以中枢城区根蒂不缺货。

你说二手房比新址性价比高？我刚才还是讲授了，品性新址是秒杀二手房。至于价钱，从官方统计数据表示，两种房源价钱下降幅度大概计划，部分板块尽然呈现二手房跌幅低于新址的神奇的情况。

当前尽然二手房比新址好买，致使创历史新高的成交量。当前总计主流的讲授，怎么王人讲授欠亨。我唯独认可的是“楼市滚雪球”的说法，二手房多量其实王人是作念金融居品的。因为新址无法作念高评高贷，而唯独二手不错！不管是在价钱下行周期中交游时辰差形成的，照旧主不雅特意的！

贝壳正在成为全行业的挑战者

王石曾称万科挑战者是贝壳 当前回看这句话，不但对了，况且致使有点保守了。贝壳可能是全行业的挑战者。

1、贝壳建造商的挑战者。

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这有两个层面，一是贝壳作念起了建造商交易半年豪掷超25亿下场拿地，平直抢建造商饭碗。二是贝壳把持了购房客户的渠说念，建造商同业王人知说念，谈起贝壳就头疼，要是不和贝壳协作，则在客源方面庞易被他们“掐脖子”。要是用贝壳又面对超高佣金，预支佣金，协作方排他条目等暴虐的条件。

2、贝壳是总计中介和代理的挑战者。

在二手商场，贝壳亦然把持了房源。使得其他中介面对没盘源而无法生活的境地，要么你只可选拔加入贝壳这个天下庭赢得盘源，但同期必须付出高于总计其他同业的平台费。最终利润空间只可在0隔邻游荡。

除了二手业务外，主作念新址业务的中介渠说念商也面对着相通的问题。不跟贝壳作念，盘源少，收款风险高。跟贝壳，上述问题得到科罚，但平台费亦然高一大截的。况且通常在你不知情的情况下丝袜，在平台费以外，被暗暗吃掉了大部分建造商给出的佣金。由于房产自媒体也属于渠说念商，是以贝壳致使是房地产自媒体账户的挑战者。