hongkongdoll real face 华发“接棒”格力地产，免税业务成终末的救赎？
珠海国资新一轮重组序幕郑重拉开。近日，格力地产发布公告称，收到控股股东海投公司见告，珠海市国资委将海投公司合座无偿划转至珠海华发集团。这次划转后，海投公司成为华发集团二级企业，格力地产则降至三级子公司。连年来，格力地产因仍是激进彭胀导致科罚失控，地产业务连滚带爬。2023年营收仅47.32亿元，不及华发股份的颠倒之一，重叠财务数据流露不准确等风云，被动晓谕退出传统地产设备。业内东说念主士指出，这次整合虽为华发集团新增免税业务板块，但格力地产手脚业务主要计算方，能否借助华发集团资源上风，在老牌免税巨头的商场竞争中解围，仍需打破多重挑战。
格力地产无偿并入华发集团
近日，格力地产发布公告称，公司收到海投公司见告，珠海市国资委将海投公司合座无偿划转至华发集团。
据悉，划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，海投公司将为华发集团下属二级企业科罚。这也意味着，原属于海投下属公司的格力地产也将兼并参加华发集团，降至华发集团的三级子公司。
本领回到2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的边幅，郑重并入珠海投资控股。有了国资配景后，格力地产一改此前计算念念路，结合高溢价竞得多宗地块。
北京商报记者梳剪发现，2014年底至2015年，格力地产以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32—01、38—01地块，溢价率分辨高达127%和92.5%，刷新那时上海单价地王记载；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创那时区域总价及楼面价双记载。2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10—05号宅地，这亦然格力地产自2014年12月初度参加上海后再次动手拿地。
但是这些地王神色在科罚上却出现问题，如上海前滩32—01地块展期八年入市的格力·海德壹号神色，2024年有媒体报说念称，神色存在拖延工期、装修降标、私行改变瞎想等问题，激发业主集体投诉。
为遮挡财报贯通，格力地产在2018年至2021年对联公司多个地产项缠绵存货减值测试中，特意不实估算可售面积和可比售价，导致存货可变现净值被显赫高估，四年间累计多计净利润6.26亿元。
其中，2018年度多计利润4.42亿元，占过去度净利润的86.21%；2019年、2020年、2021年分辨多计利润303.8万元、1.63亿元、1886万元，占过去净利润的0.58%、29.10%、4.1%。而到了2022年，格力地产则多提存货减值并少计利润6.26亿元，占过去度净利润皆备值的23.34%。
财务数据流露不准确不仅严重平缓了投资者关于格力地产的信任，况兼时任格力地产董事长的鲁君四因涉嫌证券商场内幕往来罪犯被证监会立案看望，这一事件平直导致了格力地产在2020年提议的收购免税集团100%股权计算再度停滞。
地产板块事迹执续承压之下，格力地产亦然在2024年11月及2025年3月接踵发布公告晓谕逐步剥离房地产业务，转向免税商场。
上海易居房地产沟通院副院长严跃进分析称，后续格力地产将不再有新增地产设备神色，而既有的存量地产神色将参加存量周转的阶段。此外，格力地产也不错和华发集团的既有地产神色尤其是存量房业务板块进行蚁合，或将促进存量项缠绵去化，有助于缓解华发股份靠近的事迹挑战。
行业收缩下挑战重重
北京商报记者详确到，格力地产的免税业务包摄权并未因本次重组发生变更。公告显现，海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的施行轨则东说念主。本次事项不会对公司的坐蓐和计算行动产生本色性影响。
严跃进暗示，面前免税业务主要由格力地产主导鼓舞，依托连年来在免税畛域的执续探索，已逐步构建起专科运营平台。这次业务调动使格力地产大约更聚焦于免税业务的中枢上风，依托既有资源深入业务布局，进一步开释其在免税商场的潜在动能。
但格力地产能否凭借华发集团的资源整合智商，遣散免税业务的打破仍存在繁重。把柄海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比着落29.3%；免税购物东说念主数568.3万东说念主次，同比着落15.88%。
受到行业收缩影响，手脚免税行业龙头企业的中国中免，在2024年交易收入564.74亿元，同比着落16.38%；归母净利润42.67亿元，同比着落36.44%。
此外，电商渠说念的崛起进一步平缓了免税店的竞争上风，凭借价钱透明度和优惠力度眩惑了繁密滥用者，也减少了去免税店购物的东说念主群。
面对商场变化，即就是中国中免也难免寻求新增量，加快布局境外免税店。关于背靠华发集团的格力地产而言，如安在出境游复苏和电商分流配景下，依托资源整合智商遣散免税业务打破，成为畴昔发展的要道。
针对格力地产畴昔免税业务的发展想法及相干举措，北京商报记者致电格力地产，但放弃发稿未收到相干回答。
情色幽默中国城市房地产沟通院院长谢逸枫觉得，畴昔，华发集团若大约通过整及格力地产计算团队并引入专科免税店做事司理东说念主，可酿成科罚上风。同期，格力地产依托华发集团的资金实力，有望进一步扩大免税店业务畛域，遣散两边资源上风互补，推动业务得当发展。
北京商报记者王寅浩李晗hongkongdoll real face